Garantie Revente


Agence de Courtage Européenne

A R G U M E N T A I R E

En cette période de doute économique les hypothèses sur le marché de l’immobilier sont partagées. Si le choix de l’emplacement reste une valeur sure, il est devenu primordial d’etre prévoyant et de protéger son investissement.Partons d’un exemple concret, un bien acheté 300 000 € nets en 2011, 3 ans plus tard l’acheteur se trouve dans l’obligation de le revendre dans un des cas prévu au contrat. Nous sommes donc en 2014, en considérant que les prix ont chuté de 14 %, le bien ressort à 258 000 € nets soit 42 000 € de perte potentielle ! Grace à la Garantie Revente souscrit chez A. C. E. avec les délais de carence les plus faibles du marché (6 mois au lieu de 9 à 12 mois à la concurrence), l’acheteur d’hier, devenu vendeur par contrainte, ne perdra rien ! Il sera couvert pour la différence entre le prix de revente net et  le prix de revient, le tout étant pris en charge à concurrence d’un plafond de 100 000 €.En cette période anxiogène, quant au maintien des prix dans l’immobilier, avez-vous encore une raison d’hésiter à souscrire ?
Par ailleurs, nous sommes les seuls sur le marché à proposer une garantie couvrant les risques politiques notamment, en cas, d’expropriation.

LES  ATOUTS

Plus d’angoisse pour l’avenir, la valeur de votre patrimoine est protégée en cas de revente forcée. Si vous devez vendre moins cher, la compagnie paye la différence;
Vous obtiendrez plus facilement des emprunts à 100 % et moins chers auprès de vos établissements de crédits.
Cette garantie est acquise pour votre résidence principale ou secondaire pour 5 ans renouvelable à vie.

Animation – Divers

  • Animation: Il doit ?tre propos? ? la client?le diverses activit?s selon la r?gion d’implantation :
    – ski nautique, cano?, ?quitation, golf, p?che, chasse, randonn?es p?destres ou autres, tennis, V.T.T, proposition de circuits en 4… etc. ;
    – salles de jeux de soci?t? ;
    – piscine (si l’infrastructure le permet) ;
    – l’?tablissement doit disposer de documentation sur le Maroc et proc?der ? l’organisation d’expositions d’oeuvres d’art marocain… etc.
  • Divers:
    – L’affichage des prix est obligatoire au niveau de la r?ception et des chambres.
    – Un livre de r?clamations doit ?tre mis ? la disposition de la client?le dans un endroit visible au niveau de la r?ception.
    – Une salle polyvalente disposant d’un ?quipement complet pour conf?rences, banquets, s?minaires…. etc., (si l’infrastructure le permet).
    – Un syst?me de climatisation chaud et froid install? au niveau de tous les locaux communs (restaurant, bar, salon, r?ception, hall,…).
    – Un local pour la garderie d’enfants.
    – Disposer d’un service d’assistance m?dicale dirig? par un m?decin de garde conventionn?. Ce service comprend une infirmerie dirig?e par une infirmi?re attitr?e pour dispenser aux clients en cas d’urgence les soins de premi?re n?cessit? et assurer aux employ?s une assistance m?dicale ad?quate et permanente.
    – Disposer de brochures en plusieurs langues dont l’arabe contenant des informations sur l’?tablissement, son emplacement et sur sa localit? d’implantation et qui doivent ?tre mises ? la disposition de la client?le ? la r?ception.
    – Un service d’entretien, pour assurer en permanence le bon fonctionnement de toutes les installations et de tous les ?quipements.
    – L’utilisation de sommiers ? ressorts est strictement interdite.

Le Numéro 2 de la Médina: Riad ez Zitoun

On distingue le quartier « ancien » (Riad Ez Zitoun El Kedim), au Sud de la Place Jem?a-El-Fna et le quartier « neuf » (Riad Ez Zitoun El Jdid) qui se trouve au Sud-Est de la Place. Deux rues portant les noms El Kedim et El Jdid descendent vers le Palais d’el Badii et limitent ainsi le quartier qui est parmis ceux les plus fr?quent?s des europ?ens. C’est le quartier des petits h?tels et petites maisons d’h?tes – moins touristique et plus populaire cependant que Kssour. Le tourisme se pr?sente plut?t culturel et s?lectif que commer?ant. Proche de la Place Jem?a-el-Fna, Riad ez Zitoun abrite les Palais Badi, Bahia et le Mus?e Dar Si Sa?d. Des parkings surveill?s 24 heures sur 24 se trouvent devant la Pr?fecture et devant le supermarch? Mellah. Le quartier a ?t? r?cemment am?nag? et offre calme et s?curit?. L’acc?s y est facile, d’autant plus que deux parking se trouvent ? proximit?. Le premier est devant la pr?fecture tandis que le deuxi?me est ? c?t? du march? Mellah. Nous voyons un bon potentiel locatif pour une exploitation en chambres d’h?tes. Pour tout projet parahotelier, visez les grandes unit?s pour rentabiliser les investissements communs (personnel, hammam, pool etc.) comme les unit?s 1367 et 1429. Bon acc?s depuis l’Avenue Menara et l’a?roport.

Revenus et profits fonciers imposables

Revenus fonciers Sont considérés comme revenus fonciers pour l’application de l’I.G.R., lorsqu’ils n’entrent pas dans la catégorie des revenus professionnels :

1) Les revenus provenant de la location :
– des immeubles bâtis et non bâtis et des constructions de toute nature ;
– des propriétés agricoles, y compris les constructions et le matériel fixe et mobile qui y sont attachés ;

2) La valeur locative des immeubles et constructions que les propriétaires mettent gratuitement à la disposition des tiers, sauf dans les cas suivants qui sont les revenus et profits exclus du champ d’application de l’impôt. Est exemptée de l’impôt la valeur locative des immeubles que les propriétaires mettent gratuitement à la disposition :
– de leurs ascendants et descendants, lorsque ces immeubles sont affectés à l’habitation des intéressés ;
– des administrations de l’Etat et des collectivités locales, des hôpitaux publics ;
– des oeuvres privées d’assistance et de bienfaisance soumises au contrôle de l’Etat;
– des associations reconnues d’utilité publique lorsque dans lesdits immeubles sont installées des institutions charitables à but non lucratif.

Profits fonciers
Sont considérés comme profits fonciers pour l’application de l’I.G.R., les profits constatés ou réalisés à l’occasion :
– de la vente d’immeubles situés au Maroc ou de la cession de droits réels immobiliers portant sur de des immeubles situés au Maroc ;
– de l’apport en société d’immeubles ou de droits réels immobiliers ;
– de la cession à titre onéreux ou de l’apport en société d’actions ou de parts sociales nominatives émises par les sociétés à objet immobilier réputées fiscalement transparentes (au sens de la loi de l’Impôt sur les Sociétés) (voir « Quelles sont les « sociétés transparentes? ») ;
– de la cession, à titre onéreux, ou de l’apport en société d’actions ou de parts sociales des sociétés à prépondérance immobilière. (voir « Qu’est-ce qu’une société à prépondérance immobilière? »)
– de l’échange, considéré comme une double vente, portant sur les immeubles, les droits réels immobiliers ou les actions ou parts sociales citées ci-dessus ;
– du partage d’immeuble en indivision avec soulte (dans ce cas, l’impôt ne s’applique qu’au profit réalisé sur la cession partielle qui donne lieu à la soulte) ; – des cessions à titre gratuit portant sur les immeubles, les droits réels immobiliers et les actions ou parts cités ci-dessus.

Véhicule ayant subi des dommages graves empêchant sa réexportation

Un v?hicule qui a ?t? admis sous le r?gime de l’AT et qui ne peut ?tre r?export? parce qu’il a subi des dommages trop importants, peut ?tre d?douan? pour la ferraille. Ce d?douanement doit se faire en respectant certaines conditions r?glementaires. Ces r?glementations sont expliqu?es sur le site de l’Administration de Douanes et Imp?ts Indirects aux adresses suivantes :

R?gime douanier applicable aux v?hicules automobiles immatricul?s ? l’?tranger (pages 11 et 12) : D?douanement ferraille (?trangers)

Guide douanier des Marocains R?sidant ? l’Etranger (pages 12 et 13) : D?douanement ferraille (MRE)

Salles d’eau

V?rifiez deux fois votre salle de bains.
Une salle de bains propre et claire facilite la vente de la propri?t? dans biens des cas.

Bienvenue à  Rabat

Les habitants de Rabat sont heureux et fiers de vous recevoir pour vous faire découvrir Rabat, la blanche.

Entre eaux et forêt, Rabat inspire à la fois l?ordre, la quiétude et la nonchalance. Partout du bleu, ce bleu intense de la mer et du ciel, blottie dans l?écrin ocre de ses remparts, une ville blanche avec, ici et là un minaret qui joue avec les nuages : voici la capitale du Maroc.

 

Symbole du renouveau du Royaume, Rabat, est une destination de choix grâce à ses infrastructures touristiques de qualité, ses restaurants renommés, ses lieux de détente, ses plages, ses installations sportives et sa vie nocturne. Elle bénéficie d?une logistique d?accès unique grâce à un aéroport international, à son réseau de chemins de fer et une desserte autoroutière des plus importantes au Maroc.

 

Ville cosmopolite, elle conjugue à la perfection tradition et modernité, tout en offrant aux visiteurs un cadre urbain unique, véritable musée à ciel ouvert avec son patrimoine architectural et ses zones de verdures, Rabat, Ville ouverte, abrite aussi des quartiers traditionnels dont l?ancienne Médina du XIIè siècle et le prestigieux quartier des ministères, legs du protectorat dont l?architecture unique ne peut laisser indifférent.

 

La région de Rabat dispose aussi de grandes possibilités de découvertes et d?animations culturelles (lacs, fantasia, festivals variés, expositions etc.)

 

Si la visite du prestigieux Mausolée Mohammed V, lieu où sont enterrés les Rois Mohammed V et Hassan II ainsi que le Prince Moulay Abdellah, frère du Roi Hassan II, est incontournable, les nombreux minarets et coupoles de Rabat et Salé forment une des plus agréable et des plus typées des destinations marocaines.

 

Que ce soit pour le tourisme, les affaires ou pour résider, chacun trouvera à Rabat et sa région un cadre privilégié de découverte, de shopping et de détente.

 

 

Bienvenue à Rabat,  la Magnifique Capitale du Royaume.

A ne pas manquer :

 

       La Kasbah des Oudayas

       L?ancienne Médina, la rue des Consuls

       Le Mausolée Mohamed V et La Tour Hassan

       La Nécropole de Chellah

       Les murailles

       Le Boulevard Mohamed V

       La dizaine de musées de la ville dont les plus importants du pays

       Le centre artisanal des potiers

       Le Palais Royal

       Le Royal Golf Dar Es Salam, L?un des plus beau golf au monde

       Les jardins exotiques de Bouknadel

       Témara, sa Kasbah et son Haras

       Skirat, le charme des plages et de la campagne

       Rommani, Tiflet, Sidi Allal Bahraoui

       La commune de Aïn Aouda et son grand domaine forestier

       Khémisset : le lac Dayet Roumi